Mir fällt immer als erstes der

Unreal Ed

ein. Naja die lizens liegt bei 350000$. Nachzulesen hier: Unreal Technology

Es gibt auch eine richtig gute deutsche Site dazu:
Unrealed Forum

und ein gutes Buch:
Mastering Unreal

Also an Infos fehlt es nicht. wer etwas kommerzielles machen will, braucht nur eine gute Bank oder einen grosszügigen Publisher.
Oder entscheidet sich für die Alternative: 3dgs